第一部分 宏观分析

　　一、城市概况

　　(一)城市基本概况

　　(二)城市经济发展状况

　　(三)城市发展规划(城市中长期发展规划)

　　二、区位分析

　　第二部分 项目区域房地产市场分析

　　一、房地产市场现状

　　(一)市场供需状况

　　分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。

　　(二)价格水平

　　近一两年内市场价格变化情况。

　　(三)产品特征

　　从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点(建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面)。

　　(四)客户群特征

　　客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。

　　(五)市场竞争分项

　　从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。

　　(六)区域市场的发展特点

　　二、区域市场调查分析

　　三、市场发展预测

　　从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。

　　第三部分 项目分析

　　一、地块位置

　　宗地所处城市、行Z区域地理位置(包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行Z中心等)。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市Z设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/Z府的关系)。

　　二、地块现状

　　1、四至范围;

　　2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;

　　3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响;

　　4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市Z代征地、市Z绿化带、市Z道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。

　　三、项目交通出行状况

　　四、项目周边社区配套

　　项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围(3km)内的教育(大中小学及教育质量情况)、医院、购物(大型购物中心、主要商业和菜市场)、邮局、休闲(文化、体育、娱乐、公园等等设施)、银行以及其他配套设施。

　　五、项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写)

　　项目周边环境一般包括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)、周边景观、风水情况以及近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。

　　六、市Z配套

　　说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市Z配套情况，一般重点需要说明的道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。

　　七、主要经济技术指标

　　八、项目swot分析

　　第四部分 项目开发结论性建议

　　对项目的产品规划设计提出建议(包括主力房价、户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑形式、建筑风格、配套标准等)。