花卉大棚改造可行性报告的编制原则

本报告的编制遵循下述原则 ：

（1）力求全面、客观地反映情况

本报告在编制过程中严格按照G家产业Z策的要求，严格执行G家、地方和部门的各种标准和规范，对项目的工程建设条件、生产技术路线、技术经济指标以及对环境的影响等多方面进行分析对比，力求全面地、客观地反映项目的实际情况，为上级主管部门、投资者和建设单位提供决策依据。

（2）以降低能耗、提高经济效益为中心

经济效益是企业生存的命脉。因此，在本报告编制过程中特别注意装置的合理布局，减少占地，选用先进适用可靠的技术，优化工艺指标，减少定员，减少运转费用，降低消耗，降低成本，减少非生产性投资，控制项目总投资，提高产品在市场中的竞争能力，从而提高企业的整体经济效益。

（3）利用拟建地的各项优惠条件，充分发挥企业的自身优势

本项目的建设场地设在齐河县，建设单位是该公司是以蝴蝶兰新品种开发、扩繁、规格苗生产、销售为一体的外向型生产企业。因此，在本报告的编制过程中注意充分利用拟建地在Z策、机制、土地、道路交通、公用工程、辅助设施等方面的优惠条件和注意充分发挥企业在管理、生产、营销、技术开发等方面的优势，并将这些优惠条件和建设优势转化到工程项目中，以节省基建投资，加快工程建设进度，提高企业的投资经济效益。

1.2.3可行性研究报告编制的范围

（1）对企业的基本特点和发展规划进行说明和总体研究；

（2）对产品的G内外市场情况进行分析，并确定项目生产规模；

（3）对产品方案和产品技术进行论证，确定产品水平；

（4）对G内外同类产品生产工艺技术和设备进行分析研究，拟定先进合理的工艺技术和设备方案，并合理配套公用工程；

（5）对项目实施条件、厂址、原材料及能源供应等进行研究说明；

（6）就项目的环保、节能、消防和劳动安全卫生进行分析说明；

（7）进行项目的总投资估算、成本估算和经济效益分析，进行财务及经济评价；

（8）提出本项目可行性研究报告的工作结论。

1.3 研究结论与建议

1.3.1研究结论

（1）本项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》相关的规定。本项目不属于G家G土资源部、FGW《限制用地项目目录（2006年本）》中限制用地和禁止用地的项目。

（2）该新建高档花卉组培种苗及成品盆花种植项目，充分利用了公司在花卉种植方面的资源、市场、技术等优势，引进新品种新技术，扩大花卉基地种植规模，提高公司市场竞争力和经济效益。

（3）项目建成投产后，其污染度为零，对周围环境不会造成不利影响。

（4）项目的建成，能够促进当地农产品物资、包装、运输等相关行业的发展，有力地推动当地农村产业结构的调整。同时还可以安排近200名农村闲散劳动力和下岗职工就业，具有显著的社会效益和经济效益。

（5）本项目建设期1年。

（6）总投资及财务评价

总投资3121.96万元，其中，一期工程投资1000万，二期工程投资2121.96万元。项目正常年平均利润总额为2590.51万元，所得税647.63万元，税后利润为1942.88万元，项目税后增量财务内部收益率61%，投资回收期为2.80年。

综上所述，本项目符合G家产业Z策，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的。

1.3.2建议

（1）建议企业抓紧项目前期准备工作，尽快落实土地和资金，确保工程项目的按期投产。

（2）建议企业加强企业各项基础管理，减少各项原辅材料和能源消耗，提高产品的市场竞争力，增强项目的抗风险能力。