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项目可行性研究报告价值表现及质量确保
《农业物联网项目可行性研究报告》通过对项目的商场需求、资源供给、建造规划、工艺道路、设备选型、环境影响、资金筹集、盈余才能等方面的研究，从技能、经济、工程等视点对项目进行查询研究和剖析比较，并对项目建成今后或许获得的财Z、经济效益及社会环境影响进行科学猜测，为项目决议计划提供公平、可靠、科学的出资咨询定见。
【农业物联网项目可行性研究办法论及编撰技巧】

农业物联网项目可行性研究报告-研究办法

【农业物联网项目可行性研究目录】

第一部分 农业物联网项目泛论

泛论作为可行性研究报告的首要部分，要归纳叙说研究报告中各部分的首要问题和研究定论，并对项目的可行与否提出最终主张，为可行性研究的批阅提供方便。

一、农业物联网项目概况

（一）项目名称
（二）项目承办单位

（三）可行性研究作业承当单位


（四）项目可行性研究依据

（五）项目建造内容、规划、方针
（六）项目建造地址

二、农业物联网项目可行性研究首要定论

在可行性研究中，对项目的产品出售、质料供给、方针确保、技能计划、资金总额及筹集、项目的财Z效益和G民经济、社会效益等重大问题，都应得出清晰的定论，首要包含：
（一）项目产品商场前景
（二）项目质料供给问题
（三）项目方针确保问题
（四）项目资金确保问题
（五）项目组织确保问题
（六）项目技能确保问题
（七）项目人力确保问题
（七）项目危险操控问题
（八）项目财Z效益定论
（九）项目社会效益定论
（十）项目可行性归纳点评

三、首要技能经济目标表

在泛论部分中，可将研究报告中各部分的首要技能经济目标汇总，列出首要技能经济目标表，使批阅和决议计划者对项目作全貌了解。

四、存在的问题及主张

对可行性研究中提出的项目的首要问题进行阐明并提出处理的主张。

1.项目总出资来历及投入问题

项目总出资首要来自项目主张公司自筹资金，依照计划在2012年3月份前完结项目申报批阅作业。估计项目总出资资金到位时刻在2011年4月底。整个项目建造期内，首要完结项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及训练、设备签约、设备出产、设备运转及检验等作业。

项目主张公司拟树立专项资金账户用于项目建造用资金的办理作业。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，协作，租赁等多种办法处理。

2.项目质料供给及运用问题

项目产品的质料现在在商场上供给充足，能够完成就近收买。项目本着出产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严厉把关，对质料供给商进行优选，确保出产顺利进行。

3.项目技能先进性问题

项目出产本着高起点、高规范的原则，拟收买先进技能工艺设备，引入先进出产办理经验，对出产技能职工进行专业化训练，确保出产高效、工艺先进、产品质量达标。

第二部分 农业物联网项目建造布景、必要性、可行性

这一部分首要应阐明项目主张的布景、出资的必要性、出资理由及项目展开的支撑性条件等等。

一、农业物联网项目建造布景

（一）农业物联网项目商场敏捷展开
农业物联网项目所属作业是在最近几年间敏捷展开。作业在繁荣G内商场、扩展出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越显着……

（二）G家工业规划或当地工业规划
我G十分中G农业物联网范畴的展开，G家和当地在最近几年有关该范畴的方针力度显着加强，突出表现在如下几个方面：
（1）安稳G内外商场；
（2）进步自主创新才能；
（3）加速施行技能改造；
（4）筛选落后产能；
（5）优化区域布局；
（6）完善服务体系；
（7）加速自主品牌建造；
（8）提升企业竞争实力。

（三）项目主张人以及主张缘由
……

二、农业物联网项目建造必要性

（一）……
（二）……
（三）……
（四）……

三、农业物联网项目建造可行性

（一）经济可行性
（二）方针可行性

（三）技能可行性
本项目建造坚持高起点、高规范计划，为确保工艺先进性，关键设备引入G外厂商，其他辅佐设备从G内厂商中优选。该公司始建于1998年，2001年改制为股份有限公司，通过多年的技能改造和出产实践，公司创造出一流的农业物联网工艺和先进的办理技能，完全能够依照作业规范进行出产和检测，其新技能计划的引入，将有效确保本项目顺利展开。

（四）形式可行性
农业物联网项目施行由项目主张公司自行组织，引入先进出产设备，土建工程由公司自主组织建造。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向G内、世界两个商场。现在，G内外商场展开均较为敏捷，商场空间放量速度加速，商场需求微弱，能够确保产品有效出售。

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 农业物联网项目产品商场剖析

商场剖析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其出产规划的确认、技能的选择、出资预算乃至厂址的选择，都有必要在对商场需求状况有了充沛了解今后才能决议。并且商场剖析的成果，还能够决议产品的价格、出售收入，最终影响到项目的盈余性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前商场现状，以此作为后期决议计划的依据。
一、农业物联网项目产品商场查询

（一）农业物联网项目产品世界商场查询
（二）农业物联网项目产品G内商场查询
（三）农业物联网项目产品价格查询
（四）农业物联网项目产品上游质料商场查询
（五）农业物联网项目产品下游消费商场查询
（六）农业物联网项目产品商场竞争查询

二、农业物联网项目产品商场猜测

商场猜测是商场查询在时刻上和空间上的连续，是使用商场查询所得到的信息材料，依据商场信息材料剖析报告的定论，对本项目产品未来商场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判别与剖析。在可行性研究作业中，商场猜测的定论是拟定产品计划，确认项目建造规划所有必要的依据。

（一）农业物联网项目产品世界商场猜测
（二）农业物联网项目产品G内商场猜测
（三）农业物联网项目产品价格猜测
（四）农业物联网项目产品上游质料商场猜测
（五）农业物联网项目产品下游消费商场猜测
（六）农业物联网项目展开前景综述

第四部分 农业物联网项目产品规划计划

一、农业物联网项目产品产能规划计划

二、农业物联网项目产品工艺规划计划

（一）工艺设备选型
（二）工艺阐明
（三）工艺流程

三、农业物联网项目产品营销规划计划

（一）营销战略规划

（二）营销形式
在产品经济环境中，企业要依据商场状况，拟定合格的出售形式，争夺扩展商场份额，安稳出售价格，进步产品竞争才能。因此，在可行性研究中，要对商场营销形式进行研究。
1、出资者分成
2、企业自销
3、G家部分收买
4、经销人状况剖析
农业物联网项目可行性研究报告-经销人状况剖析

（三）促销战略
农业物联网项目可行性研究报告-促销战略
……

第五部分 农业物联网项目建造地与土建总规

一、农业物联网项目建造地

（一）农业物联网项目建造地地理位置
本项目位于安徽经济开发区，下图为该园区规划：

农业物联网项目可行性研究报告-地理位置

（二）农业物联网项目建造地天然状况

（三）农业物联网项目建造地资源状况

（四）农业物联网项目建造地经济状况
近年来，项目所在地多元工业经济敏捷展开，第一工业根本安稳，工业经济展开势头微弱；新兴工业成为当地经济展开新的带动力气；餐饮文娱、交通运送等第三工业蓬勃展开；一大批改制企业充满活力，民营经济展开展开脚步加速。要点调产工程厚实推动，经济多元化支柱工业结构正在构成，归纳实力显着增强……

（五）农业物联网项目建造地人口状况

（六）农业物联网项目建造地交通运送
项目运作立当地，面向G内、世界两个商场，项目建造地交通运送条件优越，现在已构成铁路、公路、航空等立体办法的交通运送网。公路畅通无阻，境内有3条G道、2条省道，高速公路建造脚步进一步加速，将进一步改善当地的公路运送条件，逐步优化的交通条件有利于项目产品出售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到出售方针商场。

二、农业物联网项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建造
1、厂址
2、厂房建造内容
3、厂房建造造价

（二）土建规划总平面布置图

（三）场内外运送
1、场外运送量及运送办法
2、场内运送量及运送办法
3、场内运送设备及设备

（四）项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅佐工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他

第六部分 农业物联网项目环保、节能与劳作安全计划

在项目建造中，有必要贯彻履行G家有关环境保护、能源节省和作业安全卫生方面的法规、法令，对项目或许对环境造成的近期和远期影响，对影响劳作者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行剖析，提出防治措施，并对其进行点评，引荐技能可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳计划。依照G家现行规则，凡从事对环境有影响的建造项目都有必要履行环境影响报告书的批阅准则，一起，在可行性研究报告中，对环境保护和劳作安全要有专门论说。

一、农业物联网项目环境保护计划

（一）项目环境保护规划依据
（二）项目环境保护措施
（三）项目环境保护点评

二、农业物联网项目资源使用及能耗剖析

（一）项目资源使用及能耗规范
（二）项目资源使用及能耗剖析

三、农业物联网项目节能计划

依照G家GWY的规则，节能需求单独列一章。依照G家GWY的相关规则，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨规范煤以上的项目，项目建造方都有必要出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项有必要获得节能审查同意定见后，项目方可立项。因此，对建造规划超过GWY规则要求的项目，《节能专篇》如同《环境点评报告》一样，是项目建造前置审核的有必要环节。

（一）项目节能规划依据
（二）项目节能剖析

四、农业物联网项目消防计划

（一）项目消防规划依据
（二）项目消防措施
（三）火灾报警体系
（四）救活体系
（五）消防常识教育

五、农业物联网项目劳作安全卫生计划

（一）项目劳作安全规划依据
（二）项目劳作安全保护措施

第七部分 农业物联网项目组织和劳作定员

在可行性研究报告中，依据项目规划、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳作定员总数及劳作力来历及相应的人员训练计划。

一、农业物联网项目组织
（一）组织形式
（二）作业准则

二、农业物联网项目劳作定员和人员训练
（一）劳作定员
（二）年总薪酬和职工年均匀薪酬预算
（三）人员训练

本项目选用“规范化训练”施行人员训练，所谓“规范化训练”指的是定岗前招聘、根本技能训练等由公司组织各部分技能骨干一致依照规则履行，力求使得职工了解公司业务和需求掌握的各项根本技能。通过规范化训练后，公司依据各人表现确认岗位，然后由各岗位的技能负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和训练。两种办法的结合既确保了职工定岗的准确性，也缩短了职工定岗后成为合格职工的时刻，这对于节省人员训练本钱和缩短训练时刻都具有极好的效果。

第八部分 农业物联网项目施行进展组织

项目施行时期的进展组织也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目施行时期亦可称为出资时刻，是指从正式确认建造项目到项目到达正常出产这段时刻。这一时期包含项目施行预备，资金筹集组织，勘测规划和设备订货，施工预备，施工和出产预备，试运转直到竣工检验和交付运用等各作业阶段。这些阶段的各项出资活动和各个作业环节，有些是彼此影响的，前后紧密衔接的，也有些是一起展开，彼此穿插进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目施行时期各个阶段的各个作业环节进行一致规划，归纳平衡，作出合理又切实可行的组织。

一、农业物联网项目施行的各阶段

（一）树立项目施行办理机构
（二）资金筹集组织
（三）技能获得与转让
（四）勘测规划和设备订货
（五）施工预备
（六）施工和出产预备
（七）竣工检验

二、农业物联网项目施行进展表

农业物联网项目可行性研究报告-施行进展

三、农业物联网项目施行费用

（一）建造单位办理费
（二）出产筹备费
（三）出产职工训练费
（四）工作和日子家具购置费
（五）其他应支出的费用

第九部分 农业物联网项目财Z点评剖析

农业物联网项目可行性研究报告-财Z点评

图-4 财Z点评根本思路

一、农业物联网项目总出资预算

二、农业物联网项目资金筹集

一个建造项目所需求的出资资金，能够从多个来历途径获得。项目可行性研究阶段，资金筹集作业是依据对建造项目固定资产出资预算和流动资金预算的成果，研究执行资金的来历途径和筹集办法，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来历途径的资金及其筹集办法逐一论说。并附有必要的核算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以阐明：

（一）资金来历
（二）项目筹资计划

三、农业物联网项目出资运用计划

（一）出资运用计划
（二）借款归还计划

四、项目财Z点评阐明&财Z测算假定

（二）项目测算根本设定

五、农业物联网项目总本钱费用预算

（一）直接本钱

农业物联网项目可行性研究报告-直接本钱
（二）薪酬及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）薪酬及福利费用
（五）修理费
（六）财Z费用
（七）其他费用
（八）财Z费用
（九）总本钱费用

农业物联网项目可行性研究报告-总本钱费用
六、出售收入、出售税金及附加和增值税预算

（一）出售收入
（二）出售税金及附加
（三）增值税
（四）出售收入、出售税金及附加和增值税预算

七、损益及利润分配预算

八、现金流预算

（一）项目出资现金流预算

（二）项目资本金现金流预算

农业物联网项目可行性研究报告-现金流预算

第十部分 农业物联网项目不确认性剖析

在对建造项目进行点评时，所选用的数据多数来自猜测和预算。因为材料和信息的有限性，将来的实践状况或许与此有收支，这对项目出资决议计划会带来危险。为防止或尽或许削减危险，就要剖析不确认性因素对项目经济点评目标的影响，以确认项目的可靠性，这便是不确认性剖析。

依据剖析内容和侧重面不同，不确认性剖析可分为盈亏平衡剖析、敏感性剖析和概率剖析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平剖析、敏感性分配和概率剖析，可视项目状况而定。

（一）盈亏平衡剖析
（二）敏感性剖析

第十一部分 农业物联网项目财Z效益、经济和社会效益点评

在建造项目的技能道路确认今后，有必要对不同的计划进行财Z、经济效益点评，判别项目在经济上是否可行，并比选出优秀计划。本部分的点评定论是主张计划取舍的首要依据之一，也是对建造项目进行出资决议计划的重要依据。本部分就可行性研究报告中财Z、经济与社会效益点评的首要内容做一概要阐明

一、财Z点评

财Z点评是考察项目建成后的获利才能、债务归还才能及外汇平衡才能的财Z状况，以判别建造项目在财Z上的可行性。财Z点评多用静态剖析与动态剖析相结合，以动态为主的办法进行。并用财Z点评目标别离和相应的基准参数——财Z基准收益率、作业均匀出资回收期、均匀出资利润率、出资利税率相比较，以判别项目在财Z上是否可行。

（一）财Z净现值

财Z净现值是指把项目核算期内各年的财Z净现金流量，依照一个设定的规范折现率（基准收益率）折算到建造期初（项目核算期第一年年头）的现值之和。财Z净现值是考察项目在其核算期内盈余才能的首要动态点评目标。

假如项目财Z净现值等于或大于零，标明项目的盈余才能到达或超过了所要求的盈余水平，项目财Z上可行。

农业物联网项目可行性研究报告-财Z净现值

（二）财Z内部收益率（FIRR）

财Z内部收益率是指项目在整个核算期内各年财Z净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也便是使项目的财Z净现值等于零时的折现率。

财Z内部收益率是反映项目实践收益率的一个动态目标，该目标越大越好。
一般状况下，财Z内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

农业物联网项目可行性研究报告-财Z内部收益率

（三）出资回收期Pt

出资回收期依照是否考虑资金时刻价值能够分为静态出资回收期和动态出资回收期。以动态回收期为例：

（l）核算公式

动态出资回收期的核算在实践应用中依据项目的现金流量表，用下列近似公式核算：
Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）点评原则

1）Pt≤Pc（基准出资回收期）时，阐明项目（或计划）能在要求的时刻内收回出资，是可行的；
2）Pt＞Pc时，则项目（或计划）不可行，应予回绝。

（四）项目出资收益率ROI

项目出资收益率是指项目到达规划才能后正常年份的年息税前利润或营运期内年均匀息税前利润（EBIT)与项目总出资（TI）的比率。总出资收益率高于同作业的收益率参考值，标明用总出资收益率表示的盈余才能满足要求。

农业物联网项目可行性研究报告-出资收益率

ROI≥部分（作业）均匀出资利润率（或基准出资利润率）时，项目在财Z上可考虑承受。

（五）项目出资利税率

项目出资利税率是指项目到达规划出产才能后的一个正常出产年份的年利润总额或均匀年利润总额与出售税金及附加与项目总出资的比率，核算公式为：
出资利税率=年利税总额或年均匀利税总额/总出资×100%
出资利税率≥部分（作业）均匀出资利税率（或基准出资利税率）时，项目在财Z上可考虑承受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目到达规划才能后正常年份的年净利润或运营期内均匀净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

出资收益率项目可行性研究报告-净利润率

项目资本金净利润率高于同作业的净利润率参考值，标明用项目资本金净利润率表示的盈余才能满足要求。

（七）项目测算核心目标汇总表

二、G民经济点评

G民经济点评是项目经济点评的核心部分，是决议计划部分考虑项目取舍的重要依据。建造项目G民经济点评选用费用与效益剖析的办法，运用影子价格、影子汇率、影子薪酬和社会折现率等参数，核算项目对G民经济的净贡献，点评项目在经济上的合理性。G民经济点评选用G民经济盈余才能剖析和外汇效果剖析，以经济内部收益率（EIRR）作为首要的点评目标。依据项目的详细特点和实践需求，也可核算经济净现值（ENPV）目标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要核算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇本钱或经济节汇本钱。

三、社会效益和社会影响剖析

在可行性研究中，除对以上各项目标进行核算和剖析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行剖析，也便是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十二部分 农业物联网项目危险剖析及危险防控

一、建造危险剖析及防控措施
二、法令方针危险及防控措施
三、商场危险及防控措施
四、筹资危险及防控措施
五、其他相关危险及防控措施

第十三部分 农业物联网项目可行性研究定论与主张

一、定论与主张

依据前面各节的研究剖析成果，对项目在技能上、经济上进行全面的点评，对建造计划进行总结，提出定论性定见和主张。首要内容有：

1、对引荐的拟建计划建造条件、产品计划、工艺技能、经济效益、社会效益、环境影响的定论性定见
2、对首要的对比计划进行阐明
3、对可行性研究中没有处理的首要问题提出处理办法和主张
4、对应修改的首要问题进行阐明，提出修改定见
5、对不可行的项目，提出不可行的首要问题及处理定见
6、可行性研究中首要争议问题的定论